Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Влияние ипотеки на рынок недвижимости в разрезе одной сделки.
22 марта 2022
4 289
2

Друзья, всем привет!

Внесу небольшое, но значительное уточнение по поводу влияния ипотеки на рынок недвижимости.


В прошлом посте я предположил, что после завершения выдачи ипотеки по старым ставкам, со вторичного рынка уйдет 70% покупателей.

Некоторые посчитали эту цифру завышенной.

Кто-то подсказал мне, что по статистике процент ипотечных сделок никогда не превышал 65%.

Ну что же. Статистика дело хорошее.

Постараюсь ее прояснить на примере одной сделки.

Опять же все из моей практики.


Сделка 9 марта в Сбербанке.

В цепочке три квартиры.

Первая квартира продается за 14 млн, покупатели берут ипотеку 9 млн.

Продавец первой квартиры взамен покупает вторую квартиру за 13,2 млн. (получает разницу).

Продавец второй квартиры покупает взамен третью квартиру за 15,5 млн (доплачивает наличными).

Продавцы третьей квартиры (2 брата) делят деньги пополам и один из них после сделки покупает себе квартиру (тоже без ипотеки).


Для Росреестра все четыре сделки разные, друг от друга не зависящие, из которых ипотечная только одна, но …

Без первого покупателя с ипотекой 9 млн, не было бы и последующих трех неипотечных сделок.

Знаю точно, что покупатель первой квартиры по новой ставке бы ипотеку брать не стал.

Т е он бы ушел с рынка.

А вместе с ним с рынка ушли бы и остальные 3 покупателя.

Собственно с 28 марта они и уйдут.

Вот такая получается статистика.

Могут подойти
2 комментария
Ирина Иванова
23 марта 2022, 23:35
Подешевеют, в основном, невостребованные квартиры с бабушкиным ремонтом, далеко от метро , морально и физически устаревшие. Эконом-класс в новых ЖК рядом с метро будет дешеветь, но не намного, а дорогие и элитные квартиры в центре и рядом с ним просто не будут продаваться-валюты нет, смысла продавать тоже нет.
Ответить
314/50 000
0/50 000
ID: 84397165
22 марта 2022, 18:09
.... так а где комментаторы ждуны повышения цен? смотрю оптимизма у них поубавилось и оглядываться на 2014 и 2008 годы чей-то перестали.
Ответить
136/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости