Покупаем квартиру. По квартире числится долг за коммуналку в размере 200000 руб. У Продавца нет денег на погашение долга. В суд информацию не передали. Обременений по квартире нет. Планируется межрегиональная сделка. Агент продавца предлагает в ДКП внести фразу, что оплата 200 000 руб. произойдет после регистрации перехода права и эти деньги пока остаются у Покупателя. Этими деньгами Покупатель перед подписанием Акта оплачивает коммуналку ( или Продавец этими деньгами).
1.Чем опасна такая схема? Если будет фраза что стороны договорились, что залога не возникает. Не наложит ли регпалата обременение в виде ипотеки?
2. Либо приехать на сделку, сходить в МФЦ, узнать точную сумму долга и прямо на сделке в сбере подписать с Продавцом договор Задатка и в ДКП эту сумму указать. И погасить долг на сделке?
3. Можно было бы заложить основную сумму и сумму долга по разным аккредитивам и основную сумму Продавец сможет забрать при предъявлении справки об отсутствии задолженности.
Помогите выбрать наиболее безопасную для Покупателя схему
