Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как удостовериться в отсутствии обременений на помещение помимо использования ЕГРН
Денис Кливанский
25 февраля 2024
Вся Россия
3 569
2

Ситуация: ООО (в лице одного из его представителей) хочет приобрести коммерческое помещение (под небольшой склад) в Москве, при этом находясь в Санкт-Петербурге и не имея возможности физически осмотреть помещение до покупки (из-за работы нет возможности отправить туда кого-то). В переписке продавец уверяет о том, что рассматриваемое помещение не обременено. Исходя из выписки из ЕГРН это действительно так, однако что еще может сделать покупатель для того, чтобы точно удостовериться, что помещение, например, не сдается в аренду по незарегистрированному договору (соответственно, если он не зарегистрирован, то и отметки в ЕГРН не будет)?

Могут подойти
2 комментария
Лучший совет
Денис, если сдается по незарегистрированному договору, то это можно проверить либо лично, либо, если это в доме, попробовать связаться с УК. Еще можно попросить предъявить квитанцию на к/у и посмотреть расход воды или квитанцию с э/энергией.
И надо иметь ввиду, что не регистрировать договор на нежилое можно только если он заключен менее, чем на год.
Но вообще это не дело -- покупать без просмотра.
Есть смысл обратиться к московскому агенту за сопровождением сделки, чтобы он представлял Ваши интересы и все проверил. А проверять надо ВСЁ, в том числе собственника, а если продает юрлицо, то проверка не из простых будет.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.
9
0
801/50 000
0/50 000
не риэлтор
26 февраля 2024, 08:41
"покупаю машину по объявлению, но осмотреть ее не могу, но после покупки ездить на ней буду. как убедиться что она не бита - не крашена, и продавец в объявлении не врет?"
да никак. только поехать и посмотреть. либо найти какого-то человека, который сходит и посмотрит. либо риэлтора, либо просто помогашку по объявлению (на известном сайте можно найти тьму "ваш представитель в городе N за 3-5 тыс руб").
а вообще довольно странно. сапсан идет 3.5-4 часа. плюс еще пара-тройка часов добраться до помещения, осмотреть его и вернуться обратно на вокзал. неужели прям вот вообще никто не может съездить? это же не как раньше футбольные фанаты полутора суток ездили между москвой и спб "на собаках"

ps ну и в договоре должна быть прописана стандартная формулировка, как это с квартирами пишут - что объект не обременен, не находится в аренде, ен является предметом претензий третьих лиц и тд
8
0
908/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости