Квартира в ипотеке и маткапитал - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Квартира в ипотеке и маткапитал

ID: 103221068

18 мая 2023

Вся Россия

2 375

Здравствуйте, хочу продать квартиру которая в данный момент в ипотеке и с маткапиталом.

правда хочу закрыть ипотеку,снять обременение, и сразу продать и взять новую больше в новостройке? Получится ли такое?

или как это правильно сделать и придется ли платить налог с продажи?

Автор

Теги

ID: 103221068

купля-продажа ипотека

Могут подойти

27 811 276 ₽

3-комн.кв., 77 м², этаж 2

Печатники

5 мин.

ЖК "Квартал на воде", 3, Квартал на воде ЖК, Москва

6 119 862 ₽

студия, 23 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Щербинка

4 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 12, Щербинка, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Люблино

16 мин.

Краснодарская улица, 10А, Москва

пос. Остафьево, Москва

26 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 13

Технопарк

11 мин.

ЖК "Квартал на набережной NOW", проспект Лихачева, 10к3, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

18 мая 2023, 07:53

Лучший совет

Добрый день! Если маткапом сделали частично-досрочное погашение кредита, то Вам необходимо после полного погашения ипотеки выделить доли всем членам семьи, а потом продать и купить жильё с разрешения органов опеки, если дети несовершеннолетние. Что касается налога, то отсутствие информации и подробностей не позволяет дать консультацию, здесь возможны разные варианты развития, в том числе оптимизация возникшего налога и сведения на ноль или отсутствие обязанности подачи налоговой декларации.
Кстати, прямо сейчас готовим иск в суд, после официального отказа ПФР по возврату средств субсидии (материнский капитал) обратно в бюджет, ибо семья больше не может обслуживать ипотекау, да и квартира в этой локации уже не нужна, а обязанность по наделению долей осталась.

773/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Леонид Волостнов

18 мая 2023, 15:06

Здравствуйте! После погашения ипотеки вам нужно выделить минимальные доли на детей и супруга/у. Далее можно купить новую квартиру больше, но главное, чтобы дом был построен. Сколько лет прошло с момента покупки квартиры?

220/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 103221068

Автор

18 мая 2023, 15:37

03.2020 взята ипотека,а новая квартира которая больше сдастся только в декабре этого года

89/50 000

Михаил Шатов

18 мая 2023, 08:43

Про маткапитал, опеку и наделение детьми долями в новой квартире см.ответ Армана.
Дополню, что наделять теперь необходимо на каждого ребенка не менее 6 кВ.м в новой квартире.
По налогам - если с момента покупки прошло 5 лет, налога не будет.
Если покупаете большую квартиру с соблюдением 5 условий согласно НК РФ - тоже.

335/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

18 мая 2023, 08:39

Здравствуйте. Право на использование средств материнского капитала предполагает наличие обязательства по выделению долей. Использовали, значит должны обязательство исполнить и доли выделить. Есть альтернативный вариант, аннулировать обязательство, при этом средства материнского капитала необходимо вернуть.
Однако четкого регламентированной процедуры такого аннулирования законодательно не предусмотрено,
делается это только в судебном порядке.
Таким образом, беспроблемного варианта решения вопроса продажи ипотечной квартиры, где часть долга
погашена материнским капиталом не существует. Или идете на сознательное нарушение закона (последствия
будут) или выплачиваете ипотеку, выделяете доли, получаете разрешение органов опеки на продажу и продаете.
Алгоритм продажи такой квартиры:
1. Снять обременение в ЕГРН.
2. Выделить доли через соответствующее соглашение.
3. Все это оформить документально и на основании этих документов внести информацию в ЕГРН об изменении количественного состава собственников и долей права.
4. Отчитаться в Пенсионный фонд об исполнении обязательства.
5. Обратиться в органы опеки по месту регистрации (прописки) детей и получить соответствующее распоряжение (разрешение) на продажу.
6. Купить альтернативный вариант с условием исполнения распоряжения органов опеки.

Здравствуйте. Право на использование средств материнского капитала предполагает наличие обязательства по выделению долей. Использовали, значит должны обязательство исполнить и доли выделить. Есть альтернативный вариант, аннулировать обязательство, при этом средства материнского капитала необходимо вернуть. Однако четкого регламентированной процедуры такого аннулирования законодательно не предусмотрено, делается это только в судебном порядке. Таким образом, беспроблемного варианта решения вопроса продажи ипотечной квартиры, где часть долга погашена материнским капиталом не существует. Или идете на сознательное нарушение закона (последствия будут) или выплачиваете ипотеку, выделяете доли, получаете разрешение органов опеки на продажу и продаете. Алгоритм продажи такой квартиры: 1. Снять обременение в ЕГРН. 2. Выделить доли через соответствующее соглашение. 3. Все это оформить документально и на основании этих документов внести информацию в ЕГРН об изменении количественного состава собственников и долей права. 4. Отчитаться в Пенсионный фонд об исполнении обязательства. 5. Обратиться в органы опеки по месту регистрации (прописки) детей и получить соответствующее распоряжение (разрешение) на продажу. 6. Купить альтернативный вариант с условием исполнения распоряжения органов опеки.

1 362/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 103221068

Автор

18 мая 2023, 08:24

Как все сложно🫣

16/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях