Продажа квартиры гражданином Украины - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры гражданином Украины

Nikita Antonov

12 августа 2024

Вся Россия

3 759

Здравствуйте, хочу приобрести квартиру у гражданина Украины, квартира находится в Москве, собственник на сделку приехать не может. Предлагает оформить сделку по договору дарения. Возникает вопрос насколько это все безопасно, и какие есть безопасные варианты передачи денег собственнику(он находится в Эмиратах)

Если вы раньше сопровождали подобные сделки, свяжитесь со мной

Автор

Теги

Nikita Antonov

дарение недружественные страны риски счет С иностранцы обман

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

27 338 480 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 2

Преображенская площадь

15 мин.

улица Богородский Вал, 6К1, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

25 500 000 ₽

3-комн.кв., 57 м², этаж 9

Марьина Роща

11 мин.

Трифоновская улица, 4, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Бибирево

12 мин.

улица Пришвина, 13Б, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 7

Бульвар Рокоссовского

4 мин.

ЖК "Лосиноостровский парк", Открытое шоссе, 18Ак6, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 32 м², этаж 3

Преображенская площадь

4 мин.

Большая Черкизовская улица, 5К3, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

12 августа 2024, 19:47

Лучший совет

Здравствуйте. Оформлять куплю-продажу через дарение крайне рискованно. Ни один здравомыслящий специалист сопровождать такую сделку не будет. В случае проблем вы гарантированно останетесь без квартиры и денег.

208/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

13 августа 2024, 01:55

Согласна с коллегами, но еще хочу добавить:
с учетом того, что эти недружественные граждане, буквально, в промышленных масштабах занимаются в отношении наших граждан мошенничеством в самых разных вариантах, придумывая всё новые изощренные схемы, поэтому нельзя исключать, что и эта история очередная свежепридуманная схема отъема денег у русских. Особенно с учетом того, что сама по себе такая сделка, когда продажа прикрывается дарением, по закону относится к недействительным сделкам.
Посмотрите в ГК РФ статью о притворных сделках.
Риски здесь настолько велики, что нельзя покупать ни с каким дисконтом такой объект.

638/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

12 августа 2024, 20:10

для вас, как для покупателя, эта сделка несёт большие риски: вы можете остаться без денег и без квартиры, т.к, схему, которую вам предлагают это заведомо расторгаемая сделка.
Вы должны знать, что:
1. дарение это безвозмездная сделка, соответственно, ни о каких расчетах здесь быть не может;
2. при дарении, вы будете платить налог, потому что не являетесь близкими родственниками. Налог 13% от катастрофой стоимости, если вы являетесь налоговым резидентом;
3. Согласно Указу президента, все расчёты с гражданами "недружественных стран" происходит безналично, деньги должны быть зачислены на специальный счёт типа С (по факту, продавец не сможет воспользоваться деньгами без разрешения Минфина).
Если рассматривать эту квартиру, то не через дарение на вас.

781/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Грозов

12 августа 2024, 19:48

НЗдравствуйте, Никита!
Та схема, о которой Вы пишете, является нарушением закона. Плюс история с передачей денег по мнимой сделке гражданину Украины, находящемуся в Эмиратах, заинтересует не только налоговую... Здесь вряд ли кто-то сможет Вам помочь.

256/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях