Самое распространённое на сегодняшний день заблуждение – что в столице цены на квартиры в новостройках, мягко говоря, неоправданно завышены. Мол, застройщикам из-за этих завышенных цен достаются многомиллионные прибыли. Как ни странно, это не так. Довольно много покупателей уверены, что себестоимость квадратного метра в новом доме не должна превышать 30 тысяч рублей за квадратный метр. Может быть, в дальнем Подмосковье это так и есть, но в столице ситуация совершенно иная. Одни только строительные и монтажные работы чего стоят! К тому же, в цену квадратного метра вкладывается не только стоимость постройки, но и другие работы. Например, стоимость земельного участка под застройку может добавить к цене «квадрата» несколько десятков тысяч рублей – в зависимости от района, где будет стоять новый дом. Плюс к этому, в стоимость метра входит и бюрократическая волокита с местными органами, которую нужно вести застройщику. Это и налоги, и возможные административные штрафы, и лицензии, и отчисления, и сборы, и получение множества разнообразных разрешений. Финансы нужно тратить также и на выплату по кредитам, и на зарплату рабочим и офисным сотрудникам, и на рекламу строящегося объекта. Так что, по подсчётам экспертов, минимальная стоимость квадратного метра жилья внутри МКАДа – 80 тысяч рублей.
Второе заблуждение – уверенность покупателя в том, что в период кризиса можно рассчитывать на скидки. И не просто на скидки, а на весьма значительные – до 30-40 процентов. Такое мнение тоже в корне неправильное. Застройщик скорее снимет объект с продажи, чем будет работать себе в убыток, даже в период кризиса. Если всё же предлагается такая скидка, то это, скорее всего, грамотный маркетинговый ход. В итоге покупатель всё равно тем или иным образом доплатит величину скидки. Может быть и так, что величина скидок действительно равна заявленной, но квартиры оказываются неликвидными. Или, как вариант, сроки сдачи проекта переносятся на неопределённое будущее. С другой стороны, на вторичном рынке такие скидки вполне могут имеет место – особенно если хозяину квартиры нужно как можно быстрее продать своё жильё.
На третьем месте стоит убеждение покупателя в том, что кризис закончился и рынок недвижимости полностью восстановился. Это совсем не так. Возможно, статистика продаж незначительно растёт, но это нельзя считать восстановлением рынка. Да, рост продаж обнадёживает, но некоторые объекты до сих пор остаются замороженными, а в уже сданных новостройках многие квартиры так и не нашли своего покупателя. Доходы граждан до сих пор находятся на довольно низком уровне, поэтому темпы потребительского спроса ещё нескоро вернутся к докризисным показателям.
И, наконец, замыкает этот короткий рейтинг вот какой миф. Почему-то многие покупатели убеждены, что они – единственные желающие купить выбранную квартиру. Потенциальные конкуренты просто-напросто не берутся в расчёт. А это значит, что сделку можно откладывать и откладывать – конечно, ведь других-то претендентов якобы нет! Результат такой неосмотрительности очевиден: понравившаяся квартира будет куплена другим, более расторопным покупателем.
